עורך דין ליקויי בנייה

ליקוי בנייה פוגע גם באיכות החיים וגם בשווי הנכס

ליקויי בנייה מתבטאים במגוון רחב: רטיבות וחדירת מים, סדקים בקירות, ריצוף לקוי, בעיות איטום בגג או במרפסת, כשלים במערכות החשמל והאינסטלציה, ליקויי בידוד אקוסטי, ואי התאמה בין הדירה שנמסרה לבין המפרט, התוכניות או התקנים המחייבים.

מעבר למטרד היומיומי, ליקוי שלא טופל פוגע בשווי הנכס ומקשה על מכירתו. ככל שחולף הזמן, גם קשה יותר להוכיח את מקור הליקוי ולעמוד בתקופות הבדק והאחריות.

מה עושים כשמגלים ליקוי

• מתעדים מיד: תצלומים עם תאריך, סרטונים, ותיעוד של מועד הופעת הליקוי ושל התפתחותו.
• מודיעים בכתב: הודעה בכתב לקבלן או ליזם, השומרת על זכויותיכם ומתעדת את מועד הגילוי ואת הדרישה לתיקון.
• מאפשרים הזדמנות לתקן: במקרים רבים הקבלן זכאי לתקן בעצמו, ומתן ההזדמנות הזו חשוב גם משפטית.
• מזמינים חוות דעת: חוות דעת של מהנדס או שמאי, המפרטת את הליקויים, את מקורם ואת עלות התיקון.
• בודקים מועדים: תקופות הבדק והאחריות, ותקופת ההתיישנות, משפיעות ישירות על מה שניתן לתבוע.

חוות הדעת ההנדסית היא לב התיק

בתביעת ליקויי בנייה, ההכרעה נשענת ברוב המקרים על חוות דעת מהנדס או מומחה מקצועי אחר. איכות חוות הדעת, אופן הצגתה, והיכולת להתמודד עם חוות הדעת של הצד שכנגד ועם מומחה מטעם בית המשפט, הם שמכריעים את התוצאה.

היכרות עם החומר ההנדסי עצמו, ולא רק עם ההליך המשפטי, מאפשרת לעבוד נכון מול המומחה, לחדד את הסוגיות הנכונות, ולחקור מומחה של הצד שכנגד על בסיס מקצועי ולא כללי.

תיקון בפועל או פיצוי כספי

לא תמיד הפתרון הנכון הוא כסף. לעיתים עדיף לדרוש תיקון בפועל על ידי הקבלן, בפיקוח מקצועי ובלוח זמנים מחייב, ולעיתים עדיף פיצוי המאפשר לכם לבחור את בעל המקצוע ואת מועד הביצוע. הבחירה תלויה באופי הליקוי, ביחסים עם הקבלן, במצב הפרויקט ובלוח הזמנים שלכם.

לצד עלות התיקון, ניתן לעיתים לתבוע גם ירידת ערך, הוצאות דיור חלופי בתקופת התיקונים, עוגמת נפש והוצאות שנגרמו בפועל.

ניהול ההליך

המשרד מלווה רוכשי דירות, בעלי נכסים ונציגויות בתים משותפים מול קבלנים ויזמים: מהמכתב הראשון ומהמשא ומתן, דרך בחירת המומחה וניסוח כתב התביעה, ועד לניהול ההוכחות ולחקירת המומחים בבית המשפט או בפני המפקח על רישום מקרקעין, בהתאם לערכאה המתאימה.

במקרים המתאימים, ובמיוחד בתיקי נציגות בית משותף, ניהול מרוכז של התביעה לכלל הדיירים מוזיל עלויות ומחזק את עמדת המיקוח מול הקבלן.

בתקשורת

עו"ד עמוס אילן התראיין כמומחה לכתבה של ynet על ליקויי בנייה בדירות: "סובלים מליקויי בנייה בדירה? כך תוכלו לתבוע ולקבל פיצוי" (ynet כלכלה, 5.2.2021). בכתבה הוא הסביר על אחריות הקבלן, על תיעוד הליקויים ועל חשיבות חוות הדעת ההנדסית בתביעה.

צרו קשר לבחינת התיק

אם התגלו ליקויים בדירה או בבניין, כדאי לבדוק את המצב המשפטי לפני שחולפים המועדים. נשמח לעבור אתכם על התיעוד ולהסביר מה האפשרויות.